Темпы запросов на ипотечные кредиты для покупки жилья в США выросли на 6,9% на прошлой неделе, достигнув самого высокого уровня с начала года по данным сезонно скорректированного индекса ассоциации ипотечных банкиров. Процентная ставка на изменяемую ипотеку на пять лет снизилась на 31 базисный пункт до 5,91%, что является минимальным показателем в этом году.
Томас Райан, экономист по Северной Америке в Capital Economics, отметил, что понижение процентных ставок может подготовить почву для умеренного восстановления в транзакциях в оставшейся части года при условии, что опасения о рецессии окажутся несостоятельными, как ожидается. В то же время, продолжение роста цен на жилье является негативным моментом для потенциальных покупателей.
Индекс перефинансирования вырос примерно на 16% на прошлой неделе до двухлетнего максимума в 661,4, а запросы на ипотечные кредиты для покупки жилья увеличились на 0,8%, что стало первым увеличением за месяц.
Средняя процентная ставка на ипотечные кредиты на 30 лет в США упала наибольшим образом за два года, достигнув минимального уровня с мая 2023 года, что привело к увеличению запросов на рефинансирование.
Снижение процентной ставки по фиксированным ипотечным кредитам на 30 лет на 27 базисных пунктов до 6,55% на конце недели, закончивавшейся 2 августа, согласно данным ассоциации ипотечных банкиров.
Рост вызвал обсуждения относительно возможности Центробанком сократить ставку на 50 базисных пунктов на заседании в сентябре, но вероятно, что политики откажутся от такого шага.
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет снизилась на 0,74 процентного пункта с пика текущего года в 7,29% в апреле.
Данные охватывают более 75% всех запросов на ипотечные кредиты для жилья в различном секторе США.
"Я считаю, что это представляет собой поворотную точку для рынка жилья, который довольно длительное время находился в застое", — отметил Райан.
