Согласно данным, опубликованной сегодня независимой консалтинговой компанией Parcl Labs, оценка как новых, так и подержанных домов в США, занимающей первое место в мире по экономике, снизилась на 1,4% за последние три месяца по сравнению с тем же периодом 2024 года. Это стало бы первым обесцениванием за более чем два года. Наиболее значительное падение произошло в городах Техаса, таких как Остин и Хьюстон, где цены упали на 10% и 4% соответственно, а также в Денвере (5%), Атланте и Фениксе (по 3% в каждом). «Недавно мы наблюдали период ослабления национального рынка недвижимости после стремительного роста, который наблюдался в годы пандемии COVID-19, с 2020 по 2022 год», — заявил в интервью телеканалу CNBC Джейсон Льюрис, соучредитель Parcl Labs. Цены на рынке недвижимости не падали с середины 2023 года, через год после того, как Федеральная резервная система (ФРС) решила поднять процентные ставки с 0%, что привело к резкому росту ипотечных ставок. Льюрис отметил, что это последствие «вызвало кризис доступности: многие покупатели были исключены с рынка, объем продаж снизился, а продавцам пришлось скорректировать свои ожидания». «Исторически сложилось так, что сочетание кредитного или доступностного кризиса, снижения спроса и избытка предложения, который рынок не может легко поглотить, обычно приводит к общенациональному падению цен», — добавил он. Льюрис указал, что в ближайшие месяцы ожидаются колебания цен около нуля с небольшими годовыми изменениями — как в сторону роста, так и падения. «Масштаб этих колебаний будет в первую очередь зависеть от ипотечных ставок (которые почти не менялись в последнее время) и от общего состояния экономики», — добавил он.
